Mercado de inversiones

Situación del mercado de inversión en Barcelona

En la capital catalana, el volumen de inversión del cuarto trimestre ha sido de 130€m, un 66% de aumento en comparación con el mismo periodo del año anterior, con lo que el volumen total acumulado de 2016 supera los 520€m, un 2% inferior al del 2015, un año récord en inversión en oficinas. Respecto al número de transacciones, se cierra el año con 31 operaciones que han supuesto la venta de 43 edificios de oficinas. Por otro lado, las rentabilidades prime durante el cuarto trimestre del 2016 han bajado al 4%. Cabe destacar que la menor actividad inversora en el mercado de Barcelona está relacionada con una oferta en inversión limitada más que con un menor interés por este mercado por parte de los inversores.

Barcelona

Situación del mercado de inversión en Madrid

Este último trimestre del 2016 ha supuesto un volumen de inversión de 1.083€m, siendo un 20% superior al mismo período del año anterior, mientras que el total acumulado de los cuatro trimestres alcanza los 2.240 €m aproximadamente. Se han cerrado 14 operaciones durante el cuarto trimestre del 2016. En cuanto al total acumulado, se han alcanzado un conjunto de 37 operaciones. Las rentabilidades prime han descendido a lo largo de este último trimestre al 3,75%. Cabe destacar que el spread respecto a la rentabilidad del bono español a 10 años sigue siendo positivo y robusto (por encima de los 237 bps) manteniéndose un escenario saludable. En algunas operaciones singulares se han obtenido incluso rentabilidades por debajo del 3%.

Madrid

Situación del mercado de inversión en París

Después de un comienzo del año un tanto lento, la inversión acumulada durante el año 2016 ha alcanzado 16.376€m, cifra muy superior al promedio de los últimos 5 años, que se sitúa en torno a los 12.500€m. El mercado de inversión de París está todavía muy dominado por los inversores franceses quienes han realizado casi el 70% de las inversiones. Las rentabilidades prime se sitúan en el 3,00% en la zona CBD y el 4,75% en la zona de la Défense.

París

Cabe destacar que en los tres mercados, el diferencial entre las prime yields y los bonos a 10 años se sitúa en niveles elevados.