Mercado de inversiones

Situación del mercado de inversión en Barcelona

El volumen de inversión a cierre del ejercicio 2017, alcanza un total de 752€m acumulados, cifra en línea al volumen de inversión del año anterior (756€m). Sin embargo, en el último trimestre el volumen de inversión se moderó debido a una falta de producto de calidad y un enfoque más conservador de los inversores en un entorno político volátil. No obstante, los altos niveles de ocupación, las previsiones de crecimiento de las rentas y la falta de producto sigue generando interés entre los inversores locales y extranjeros. La rentabilidad prime se mantiene en el 4,0%.

Barcelona

Situación del mercado de inversión en Madrid

El volumen de inversión durante el año 2017 ha alcanzado los 1.224€m, lo que representa un volumen inferior al año anterior debido principalmente a la falta de producto de calidad para la venta. El mercado de oficinas de Madrid acelera su fase de recuperación, lo que permite que el interés por parte de los inversores, principalmente internacionales, siga siendo muy alto. En consecuencia las rentabilidades prime siguen a la baja, y se sitúan en el 3,75%. En algunas operaciones singulares se han obtenido incluso rentabilidades inferiores. En algunos casos se han adquirido edificios de oficinas para su reconversión a uso residencial.

Madrid

Situación del mercado de inversión en París

El mercado de París ha cerrado con un volumen de transacciones terciarias de más de 9.000€m de transacciones en el cuarto trimestre, cifra similar a la de los 9 primeros meses del año. Con ello el año 2017 cierra un volumen de inversión terciario de 18.500€m, un 8% superior al año anterior y un 35% por encima de la media a largo plazo. En particular destacan el volumen de grandes operaciones, más de 22 transacciones por encima de 100€m en el cuarto trimestre, un volumen jamás visto en ese segmento de mercado. En cuanto a oficinas, un 87% de las transacciones con un volumen medio de 16.200€m. Las rentabilidades prime se sitúan en el 3% en la zona CBD.

París

Cabe destacar que en los tres mercados, el diferencial entre las prime yields y los bonos a 10 años se sitúa en niveles elevados.