Mercado de inversiones

Situación del mercado de inversión en Barcelona

El volumen de inversión del primer trimestre ha sido de 323€m, una cifra que multiplica por 6 el volumen invertido en el mismo periodo del año anterior, que fue de 57€m. Los principales compradores han sido compañías patrimonialistas nacionales y family offices locales, si bien inversores internacionales siguen mostrando mucho interés por el mercado de Barcelona. La fuerte escasez de activos Prime combinado con las buenas perspectivas de la capital catalana sitúan las rentabilidades prime en el 4% y podrían incluso ser más bajas en activos singulares.

Barcelona

Situación del mercado de inversión en Madrid

El interés por productos de elevada calidad en ubicaciones prime sigue siendo muy elevado por parte de inversores, con una inversión de 400€m durante los primeros meses del año (+60% vs primer trimestre 2016). Aseguradoras, family offices y fondos internacionales siguen muy activos, presionando a la baja las rentabilidades prime, que se han situado a lo largo de este trimestre en el 3,75%. Cabe destacar que el spread respecto a la rentabilidad del bono español a 10 años sigue siendo positivo y robusto (por encima de los 200 bps) manteniéndose un escenario saludable. En algunas operaciones singulares se han obtenido incluso rentabilidades por debajo del 3%.

Madrid

Situación del mercado de inversión en París

El mercado de inversión fue muy activo durante el primer trimestre del ejercicio 2017, con más de 2.300€m comprometidos, una cifra superior al mismo periodo del año anterior y en línea con la media de otros trimestres. Los inversores extranjeros que habían hecho una reaparición en Francia a finales de 2016, se mantienen presentes en estos últimos tres meses. Las rentabilidades prime se sitúan en el 3,00% en la zona CBD y el 4,75% en la zona de la Défensee.

París

Cabe destacar que en los tres mercados, el diferencial entre las prime yields y los bonos a 10 años se sitúa en niveles elevados.