Mercado de alquiler
Situación del mercado de alquiler en Barcelona
A lo largo del cuarto trimestre de 2017 se han contratado 73.000m² de oficinas, un aumento del +42% respecto al trimestre anterior, que fue de 51.514m². De este modo, el año 2017 cerró con una contratación acumulada de 332.000m², cifra que supone un incremento respecto al ejercicio anterior y que confirma la tendencia positiva del mercado de alquiler de Barcelona. Destaca especialmente el 22@ con un aumento significativo del número de alquileres, que es la zona más demandada de la ciudad.
Por otro lado, destaca el elevado número de operaciones por encima de los 5.000m2 durante este último trimestre del año, con compañías tecnológicas y farmacéuticas liderando la demanda. Este dinamismo ha permitido que la tasa de desocupación media en Barcelona continúe su tendencia a la baja, descendiendo el último año desde el 12,8% hasta el 7,7% actual. En el CBD la disponibilidad se sitúa al 5,4%, niveles históricamente bajos.
Cabe destacar, que debido a la falta de espacios amplios y de calidad, especialmente en el centro de la ciudad, se ha experimentado un incremento de las operaciones de pre-alquiler, hecho inusual en el mercado español de oficinas. Así, la oferta inmediata de nuevo producto ha continuado en descenso en todos los submercados. Las predicciones continúan en la misma línea, debido a que muchos proyectos que se van a entregar están ya pre-alquilados parcial o totalmente.
En consecuencia, las rentas máximas en CBD durante el cuarto trimestre continúan con su tendencia creciente iniciada en 2013, alcanzando los 23,25€/m²/mes. Las previsiones a largo plazo siguen siendo alcistas, situando a Barcelona como una de las ciudades con mayor crecimiento de rentas esperado en Europa, con un porcentaje superior al 3% anual entre 2017 y 2022.
Rentas Prime CBD Barcelona (€/m²/mes)
Tasa de desocupación Barcelona (%)
Situación del mercado de alquiler en Madrid
En Madrid el volumen de contratación durante el último trimestre de 2017 llegó a 213.000m², con un notable incremento respecto el trimestre anterior donde el volumen de contratación alcanzo los 94.116m2. La cifra total alcanzada en este 2017 se sitúa por encima de los 560.000m2, la cifra más alta de la última década.
El buen comportamiento de la demanda durante los últimos tres meses del año, especialmente proveniente del sector público, ha hecho descender la oferta disponible de forma sustancial en el centro de la ciudad. La demanda se decanta especialmente por edificios rehabilitados y de calidad, principalmente dentro de la M-30.
La firma de grandes operaciones por encima de los 10.000m², frente a la ausencia de estas durante los primeros 9 meses del año, ha permitido reducir la tasa de desocupación respecto al trimestre anterior, situándose en el 10,9%. Concretamente en CBD, se presenta una tasa de desocupación del 7,0%.
Respecto a la oferta, a lo largo del 2017 se han incorporado al mercado 238.000m2 de los cuales 163.000m2 corresponden a rehabilitaciones, al finalizarse las obras que se estaban acometiendo en 18 inmuebles. Actualmente se encuentran en construcción y rehabilitación 255.000m² cuyas obras terminarán durante 2018-19, cifra por debajo de la media de 300.000m² al año que se construían en el ciclo anterior.
Las rentas prime CBD durante el último trimestre de 2017 siguieron subiendo y alcanzan los 31,25€/m²/mes, un valor superior en un 2,5% al del anterior trimestre y un 10% superior al del año anterior, permitiendo así continuar con una tendencia creciente. Madrid se posiciona como una de las ciudades con mayor previsión de crecimiento de renta en Europa durante los próximos años hasta el 2021.
Rentas Prime CBD Madrid (€/m²/mes)
Tasa de desocupación Madrid (%)
Situación del mercado de alquiler en París
Durante el cuarto trimestre del ejercicio 2017, la contratación de oficinas en la región de París (Île-de-France) ha superado los 853.000m2, lo que supone un récord histórico. El año 2017 cuenta con una contratación acumulada de 2.619.000m2, un aumento de un +8% respecto el año anterior y un +15% superior a la media de los últimos diez años.
En cuanto a las operaciones realizadas, destaca el número de operaciones de gran tamaño (a partir de 5.000m²), donde se ha alcanzado la cifra de 88 transacciones en 2017 registrando un incremento de 23 operaciones respecto el año anterior. Destaca la transacción de SNCF en SFR campus en Saint-Denis con 43.000m2. La demanda continúa sólida por parte del segmento de las grandes compañías, ya que el 52% de los espacios mayores de 5.000m2 negociados son para edificios pendientes de construcción.
La oferta de stock de oficinas disponibles cae por debajo de los 3,4 millones de m², con una tasa de desocupación del 6,4%. Con este descenso de la oferta, se obtienen niveles similares a los del verano de 2009. Debido a la falta de oferta, una buena parte de las entregas continúan siendo de espacios pre-alquilados.
La desocupación en la zona CBD se sitúa en el 3%, mientras que la zona con más disponibilidad es la de Western Crescent con una tasa de desocupación del 11,8%.
La renta prime en la zona CBD alcanza a cierre del cuarto trimestre del ejercicio los 775€/m²/año, con varias transacciones por encima de 760€/m2/año y con una transacción superior a 800€/m2/año. Las rentas en La Défense alcanzan los 510€/m2/año.
