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Mercado de alquiler

Situación del mercado de alquiler en Barcelona

A lo largo del tercer trimestre de 2017 se han contratado 51.514m² de oficinas, 261.940m² acumulados durante los primeros 9 meses del año, cifra que supone un 18% de crecimiento respecto al ejercicio anterior y que confirma la tendencia positiva del mercado de alquiler de Barcelona. Destaca especialmente el 22@ con un aumento significativo del número de alquileres.

El sector de servicios sigue liderando la demanda en Barcelona, con un comportamiento destacable de compañías multinacionales de internet y e-commerce. En lo que va de año y en comparación al anterior, la superficie media contratada ha aumentado. Las transacciones en marcha siguen su curso y el pipeline a cierre del año es positivo.

La tasa de desocupación en el tercer trimestre de 2017 sigue reduciéndose y se sitúa en el 7,7%. Así, la oferta inmediata de nuevo producto ha continuado en descenso en todos los submercados, exceptuando la zona de la Periferia. Las predicciones continúan en la misma línea, ya que muchos proyectos que se van a entregar están ya pre-alquilados parcial o totalmente. La desocupación en activos de grado A/B+ se sitúa por debajo del 2% en la zona de Paseo de Gràcia/Diagonal. En este sentido, la demanda tiene serios problemas para encontrar superficies superiores a los 800m² en esta zona en concreto.

En consecuencia, las rentas máximas en CBD durante el tercer trimestre continúan con su tendencia creciente iniciada en 2013, alcanzando los 23,0€/m²/mes. Las previsiones a largo plazo siguen siendo alcistas situando a Barcelona como una de las ciudades con mayor crecimiento de rentas esperado en Europa, con un porcentaje superior al 4% anual entre 2017 y 2021.

Rentas Prime CBD Barcelona (€/m²/mes)

Tasa de desocupación Barcelona (%)

Situación del mercado de alquiler en Madrid

En Madrid el volumen de contratación durante el tercer trimestre de 2017 llegó a 94.116m², un 7% superior al mismo periodo del ejercicio anterior. Respecto a la cifra acumulada de los primeros nueve meses del año, se alcanzaron 347.100m², un 36% superior en comparación al mismo periodo del 2016. Se espera que, si todo continúa su curso, se superen los 500.000m² de transacciones al finalizar el ejercicio 2017, cifra superior a la media de los últimos años.

En cuanto a la demanda, el incremento paulatino de la superficie media contratada durante este ejercicio ha permitido que se alcancen niveles de contratación que no tenían lugar desde el 2008. Por otro lado, La demanda se decanta especialmente por edificios rehabilitados, principalmente dentro de la M-30.

La tasa de desocupación en Madrid durante el tercer trimestre de 2017 alcanzó el 10,9%, continuando así con la tendencia decreciente de los últimos tiempos, concretamente en CBD se presenta una tasa de desocupación del 6,4% cifra que no se alcanzaba desde 2008. El cada vez mayor interés de la demanda por los edificios rehabilitados sigue reduciendo la superficie de calidad. Tanto la contratación como la superficie disponible se presentan especialmente en edificios de grado A, gracias a las rehabilitaciones que se van completando.

Las rentas prime CBD durante el tercer trimestre de 2017 siguieron subiendo y alcanzan los 30,75€/m²/mes, un valor ligeramente superior al del anterior trimestre, permitiendo así continuar con una tendencia creciente. Así, Madrid se posiciona como una de las tres ciudades europeas con mayor previsión de crecimiento de renta durante los próximos años hasta el 2021.

Rentas Prime CBD Madrid (€/m²/mes)

Tasa de desocupación Madrid (%)

Situación del mercado de alquiler en París

Durante el tercer trimestre de 2017, la región de París (Île-de-France) ha experimentado un incremento en cuanto a los niveles de contratación, después de un primer semestre marcado por la incertidumbre electoral de mayo. Desde que se inició 2017 se han contratado un total de 1.765.500m² hasta la fecha, suponiendo un 2% de incremento respecto a los nueve primeros meses del 2016. Por otro lado, las previsiones de analistas apuntan a que se llegarán a contratar prácticamente 2.500.000m² hasta finales de 2017.

En cuanto a las operaciones realizadas, destaca el número de operaciones de gran tamaño (a partir de 5.000m²) donde se ha alcanzado la cifra de 50 transacciones, niveles que no se habían alcanzado en los últimos 5 años. La demanda continúa sólida por parte del segmento de las grandes compañías, por lo que se prevé que su actividad de mercado sea fuerte hasta finales de 2017.

Por otra parte, los elevados niveles de demanda darán lugar a un decrecimiento de la oferta inmediata hasta finales de año y en 2018. Debido a la falta de oferta, una buena parte de las entregas continúan siendo de espacios pre-alquilados. A cierre del tercer trimestre del ejercicio 2017, la tasa de desocupación se mantiene estable en el 6,7% para todo el mercado y en niveles inferiores al 3% en CBD e inferior al 2% en las zonas de París 5/6/7 y París 12/13.

La renta prime en CBD alcanza los 750 €/m²/año, manteniéndose estable respecto a los periodos anteriores. Sin embargo, los analistas prevén un incremento paulatino de las mismas hasta finales de año.

Rentas Prime CBD París (€/m²/año)

Tasa de desocupación París (%)