Mercado de alquiler

Situación del mercado de alquiler en Barcelona

Durante el último trimestre de 2016 se han contratado un total de 82.341m²  de oficinas, siendo superior al volumen del trimestre anterior, que fue de 77.000m²  y siendo a su vez el trimestre más activo del año. La contratación acumulada de oficinas de todo el año 2016 ha alcanzado los 305.000m², cifra superior a la contratación media de 235.000m² de los últimos 5 años.

Por áreas, casi el 50% de las transacciones realizadas en 2016 han sido en el centro de la ciudad, el 30% en nuevas áreas de negocio y el 20% en la Periferia. Respecto a sectores, un año más, el sector de servicios lidera la demanda, con un comportamiento destacable de compañías de internet y e-commerce, que muestran una expansión más rápida que la observada en los sectores económicos tradicionales.

La tasa de disponibilidad media en Barcelona continúa su tendencia a la baja, descendiendo en el último año desde el 10,5% hasta el 9,0% actual. Debido a la escasez de oferta de oficinas y a unos niveles sólidos de contratación, está teniendo lugar un decremento paulatino de las tasas de disponibilidad, con previsión futura de tendencia bajista, y que actualmente en Paseo de Gràcia/Diagonal se sitúan en torno al 6%. En este sentido, la demanda tiene serios problemas para encontrar superficies superiores a los 800m² en esta zona en concreto. Por otro lado, en el próximo año se ofrecerán en Barcelona un total 50.000m²  de nueva construcción de oficinas, pero estos niveles no alcanzan a satisfacer la demanda de oficinas actual.

A lo largo del cuarto trimestre de 2016 las rentas máximas en la zona de Paseo de Gràcia/Diagonal experimentaron crecimientos, alcanzando una renta máxima de 21,5€/m²/mes. Durante el período 2017-2020 los principales consultores inmobiliarios prevén un aumento medio de rentas prime del 4,1%, permitiendo a Barcelona posicionarse como la tercera ciudad europea en crecimiento de rentas.

Rentas Prime CBD Barcelona (€/m²/mes)

Tasa de desocupación Barcelona (%)

Situación del mercado de alquiler en Madrid

A lo largo del último trimestre de 2016 la contratación de oficinas en Madrid ha ascendido hasta alcanzar los 143.559m², implicando un ascenso relativamente elevado respecto al anterior trimestre, en el cual se contrataron 88.200m². Para todo este 2016, el total de transacciones supera los 430.000 m², gracias al incremento de las operaciones de entre 1.000 y 5.000m². Por sectores, los principales dinamizadores del mercado de alquiler de oficinas han sido el tecnológico, financiero, automovilístico, ingenierías y empresas relacionadas con el sector turístico/hotelero.

El stock total de oficinas en Madrid se ha mantenido prácticamente estable durante los últimos doce meses, incorporándose únicamente como nuevo stock 16.251m² de oficinas. La actividad se ha centrado principalmente en la rehabilitación de oficinas, con 100.000m² de nuevos espacios rehabilitados. Es destacable sin embargo, la falta de oferta de calidad existente en el centro de la capital: los inmuebles de grado A suponen un 11,5%  del parque y de éstos, un 70% se encuentran fuera de la M-30.

En consecuencia, la tasa de desocupación durante el año 2016 se ha reducido de forma gradual, pasando del 10,6% a finales del 2015 al 10,1% al cierre del ejercicio, debido al ligero incremento de la absorción neta. En el CBD la tasa de desocupación es del 7,8%.

Continuando con la recuperación del mercado de oficinas iniciada tres años atrás, a lo largo de este 2016 las rentas de las mejores oficinas de la capital han alcanzado los 29€/m²/mes, suponiendo un incremento del 6,4% respecto a las de inicios de año. Sin embargo, todavía se presentan muy por debajo de los registrados para Londres, París o Frankfurt. Madrid contrasta con estas grandes ciudades europeas en cuanto a los costes laborales, que se presentan mucho más moderados en comparación.

Rentas Prime CBD Madrid (€/m²/mes)

Tasa de desocupación Madrid (%)

Situación del mercado de alquiler en París

La contratación de oficinas en la región de París (Ile-de-France) durante el cuarto trimestre del ejercicio 2016 ha alcanzado los 669.400m² (acumulado de 2.400.000m²) lo que supone un aumento de un 7% respecto al año anterior y de un 4% más respecto a la media de los diez últimos años.

El centro de París captura la mayor parte de las transacciones en Île-de-France desde el comienzo del año y especialmente hay una alta actividad que se observa en el segmento de grandes transacciones, con 65 firmas de más de 5.000m² registradas en 2016 e incrementándose en un 23% respecto al año anterior. Adicionalmente, se ha producido un incremento de un 37% respecto al ejercicio anterior en las transacciones de más de 20.000m².

Cabe destacar que en la Zona Paris Sud y La Défense se han alcanzado niveles récord gracias al dinamismo del mercado de las transacciones superiores a 5.000m². Además, París Centro Oeste ha registrado un excelente año a pesar del contexto de escasez de oferta, particularmente en la zona Centro.

La oferta de stock de oficinas disponibles en île-de-France se redujo un 10% respecto a los últimos doce meses y se sitúa en 4,37 millones de metros cuadrados con lo que la tasa media de desocupación alcanza el 6,7%, un 3,6% en París “intra muros”, la cifra más baja de los últimos 7 años.

En la zona Étoile CBD la tasa de desocupación se sitúa en el 5,2% y en la zona Opéra CBD un 2,5%, nivel más bajo en los últimos 10 años.

La renta prime en la zona CBD del mercado de París ha alcanzado a cierre del cuarto trimestre del ejercicio los 760€/m²/año. Destaca en particular, un importante aumento del número de transacciones que se han cerrado con niveles de rentas faciales por encima de 750€/m²/año. 

Rentas Prime CBD París (€/m²/mes)

Tasa de desocupación París (%)