Mercado de alquiler

Situación del mercado de alquiler en Barcelona

A lo largo del primer trimestre de 2018 se han contratado 81.000m² de oficinas, un aumento importante respecto al trimestre anterior y en línea con la media trimestral registrada desde el inicio de la recuperación económica en 2014. Todos los mercados han tenido un buen comportamiento y destaca el centro de la ciudad que vuelve a ser el que tiene más contratación. En el 22@ la demanda sigue elevada pero por falta de disponibilidad inmediata sigue manteniendo la contratación contenida.

La tasa de disponibilidad media en Barcelona en este primer trimestre de 2018 se reduce hasta el 7,1%, lo cual sigue la tendencia iniciada en 2014 de descensos. En el CBD la disponibilidad se sitúa al 4,4%, niveles históricamente bajos y en la zona de Diagonal-Paseo de Gracia se ha alcanzado el 2.2% de desocupación. La zona del 22@ es el único mercado que ha aumentado la superficie disponible por la salida al mercado de nueva oferta.

Cabe destacar que debido a la falta de espacios amplios y de calidad que sufren algunas zonas de la ciudad, se ha experimentado un incremento de las operaciones de pre-alquiler, hecho inusual en el mercado español de oficinas. A pesar de que los últimos meses se hayan entregado varios edificios, estos no han añadido nueva oferta dado que ya estaban pre-alquilados. Las predicciones continúan en la misma línea, debido a que muchos proyectos que se van a entregar están ya pre-alquilados, parcial o totalmente.

En consecuencia, las rentas máximas en CBD durante el primer trimestre continúan con su tendencia creciente iniciada en 2013, alcanzando los 24€/m²/mes, lo que representa un aumento durante el último año de casi un 8%. Durante los próximos meses se prevé que tanto la renta prime como la media sigan aumentando.

Rentas Prime CBD Barcelona (€/m²/mes)

Tasa de desocupación Barcelona (%)

Situación del mercado de alquiler en Madrid

En Madrid el volumen de contratación durante el primer trimestre de 2018 llegó a 120.000m², lo que supone un incremento del 24% respecto el mismo trimestre del año anterior donde el volumen de contratación alcanzo los 115.000m2. Esta cifra se encuentra entre las más altas para un primer trimestre desde el 2008.

En este trimestre destacan el alto número de grandes operaciones de alquiler por encima de los 10.000m² y el dinamismo de proveedores de espacios de coworking en el centro de la ciudad. Por tipología de empresa, destaca el sector tecnológico y el sector servicios a empresas. En este sentido, son también las empresas de estos sectores los que tienden a demandar edificios rehabilitados o de nueva construcción.

Durante este primer trimestre del año se han finalizado las obras que se llevaban a cabo en 5 inmuebles en el mercado de madrid, con un total de 34.000m2 de grado A de los cuales más 10.000m2 ya estaban pre-alquilados. Para los próximos meses se espera la entrega de tres edificios de nueva planta y que sumaran cerca de 45.000m2 de grado A al stock madrileño, por debajo de la media histórica de nueva superficie en construcción.

En consecuencia la tasa de desocupación sigue reduciéndose paulatinamente y se sitúa en el 10,8%. En la zona CBD, la tasa de desocupación alcanza el 7,7% siendo el espacio disponible de Grado A sensiblemente inferior a esta cifra.

 

Rentas Prime CBD Madrid (€/m²/mes)

Tasa de desocupación Madrid (%)

Situación del mercado de alquiler en París

Durante el primer trimestre del ejercicio 2018, la contratación de oficinas en la región de París (Île-de-France) ha sido de cerca de 742.000m², un aumento de +13% respecto el año anterior, lo que supone el mejor primer trimestre desde 2006.

En cuanto a las operaciones realizadas, destaca el número de operaciones de tamaño medio (entre  1.000m² y 5.000m2), donde se ha alcanzado la cifra de 96 transacciones en el primer trimestre, registrando un incremento de un 20% respecto el año anterior. También destaca el incremento en las superficies inferiores de 1.000m2, con un incremento del 17%. En este primer trimestre se han firmado dos grandes operaciones, la futura sede de VINCI con 62.600m2 y el alquiler a TECHNIP con 48.500m2.

La oferta de stock de oficinas disponibles cae por debajo de los 3,2 millones de m², con una tasa de desocupación a la baja del 5,8%. Con este descenso de la oferta, se obtienen niveles similares a los del inicio de 2009. La disponibilidad de los espacios nuevos y/o de calidad en Paris City sigue muy baja (14% del stock disponible), lo cual implica un incremento de las rentas de mercado. Cushman & Wakefield informa de un incremento de rentas entre un +8% y +10% para París City, y estable para zonas periféricas.

La oferta inmediata en el centro de París se ha reducido en un 23% respecto al año anterior. La desocupación en la zona CBD se sitúa en el 2,5%, un nivel históricamente bajo. Como consecuencia, existen tenants que tratan de posicionarse en proyectos aún en desarrollo.

La renta prime en la zona CBD alcanza a cierre del primer trimestre del ejercicio 2018 los 760€/m²/año, con varias transacciones por encima de 760€/m2/año y con una transacción superior a 800€/m2/año. Las rentas en La Défense alcanzan los 500€/m2/año.

Rentas Prime CBD París (€/m²/año)

Tasa de desocupación París (%)