Mercado de alquiler
Situación del mercado de alquiler en Barcelona
La contratación en el mercado de oficinas de Barcelona se ha situado en los 112.000m² contratados en el primer semestre de 2021, cifra un +42% por encima de la cifra del mismo semestre del año anterior. Esta cifra marca el inicio de la recuperación tras la crisis del COVID-19 si bien se sitúa un 33% por debajo de la media primer semestre del periodo 2016-20. Las zonas de CBD y 22@ han captado el 40% y el 32% respectivamente del total de la demanda de oficinas de Barcelona. La tasa de desocupación general continúa al alza, mientras que en la zona CBD se mantiene en el 5,1%. En paralelo, la oferta de Grado A continúa en niveles muy bajos por debajo del 2%. Las rentas prime se han mantenido estables, debido a la falta de espacios de calidad, situándose en los 27€/m²/mes.
Situación del mercado de alquiler en Madrid
En el mercado de oficinas de Madrid, se firmaron unos 160.000m² durante el primer semestre del ejercicio, cifra un +7% por encima del mismo semestre del año anterior, aunque un 24% inferior a la media del primer semestre del periodo 2016-20. Los sectores de tecnología y consumo y ocio han representado el 53% de la demanda, especialmente para la demanda de grandes espacios. La tasa de disponibilidad total del mercado se mantiene estable, del mismo modo que la desocupación del CBD que alcanza los 6,3%. Asimismo, las rentas se mantienen en los niveles de los últimos trimestres con la renta prime de Madrid en los 36€/m²/mes.
Situación del mercado de alquiler en París
En el mercado de oficinas de París, el nivel de contratación del primer semestre ha sido de 765.000m² que, si bien sigue siendo inferior a niveles de 2019, muestra una tendencia de recuperación mejorando en un +14% la cifra del primer semestre de 2020. En el CBD se observa esta recuperación de la actividad con una contratación del +30% superior a la del mismo periodo del año anterior.
La desocupación de oficinas del total del mercado ha aumentado ligeramente, debido al aumento en la oferta inmediata de oficinas. En la zona CBD la tasa de desocupación se sitúa en el 4,3%, si bien con oferta de Grado A casi inexistente. En cuanto a las rentas prime, se sitúan en niveles de los 920€/m²/año.
