Mercado de alquiler
Situación del mercado de alquiler en Barcelona
Durante el primer trimestre de 2017 se han contratado un total de 85.000m² de oficinas, un 25% más respecto al volumen del primer trimestre del año anterior, con un elevado número de transacciones (125). Respecto a sectores, el sector de servicios lidera la demanda, con un comportamiento destacable de compañías multinacionales de internet y e-commerce, que muestran una expansión más rápida que la observada en los sectores económicos tradicionales.
La tasa de disponibilidad media en Barcelona en este primer trimestre de 2017 se mantiene estable en un 9,0%. Debido a la escasez de oferta de oficinas y a unos niveles sólidos de contratación, está teniendo lugar un decremento paulatino de las tasas de disponibilidad, con previsión futura de tendencia bajista. La ocupación en la zona CBD se sitúa en torno al 6%. En este sentido, la demanda tiene serios problemas para encontrar superficies superiores a los 800m² en esta zona en concreto. Por otro lado, en el próximo año se ofrecerán en Barcelona un total de aproximadamente 50.000m² de nueva construcción de oficinas, pero estos niveles no alcanzan a satisfacer la demanda de oficinas actual, debido a que una parte importante están ya pre-alquilados.
A lo largo del primer trimestre de 2017 las rentas máximas en la zona de Paseo de Gràcia/Diagonal experimentaron crecimientos significativos, alcanzando una renta prime de 22€/m²/mes, con incluso alguna operación por encima de esta cifra. Durante el periodo 2017-2020 los principales consultores inmobiliarios prevén un aumento medio de rentas prime por encima del 4%, permitiendo a Barcelona posicionarse como la tercera ciudad europea en crecimiento de rentas
Rentas Prime CBD Barcelona (€/m²/mes)
Tasa de desocupación Barcelona (%)
Situación del mercado de alquiler en Madrid
El primer trimestre del ejercicio 2017 empezó, como ya ocurrió en 2016, sin operaciones de alto tamaño (>10.000m²), lo que ha contribuido a que durante este periodo se alcance un volumen de contratación discreto, alcanzando los cerca de 105.000m². El número de operaciones quedaría alineado con la cifra registrada el trimestre anterior, pero refleja un descenso del 16% en número de acuerdos firmados respecto al mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, se ha experimentado un fuerte aumento de la actividad, concretamente en las visitas de espacios de más de 1.000m², hecho que se debería traducir en un mayor volumen de contratación en los próximos meses. Por sectores, los principales dinamizadores del mercado de alquiler de oficinas han sido compañías multinacionales del sector tecnológico, financiero y automovilístico, así como ingenierías y empresas relacionadas con el sector turístico/hotelero
El stock total de oficinas en Madrid se ha mantenido prácticamente estable durante los últimos tres meses, incorporándose como nuevo stock 25.000m² de oficinas pero que ha quedado compensado por la salida de superficie por cambios de uso. La actividad sigue centrada principalmente en la rehabilitación y reformas de oficinas. Es destacable sin embargo, la falta de oferta de calidad existente en el centro de la capital.
La tasa de desocupación durante el primer trimestre de 2017 ha aumentado hasta alcanzar un 11,9%, debido al incremento de superficie disponible High-Tech. En el CBD la tasa de desocupación es del 8,8%.
En este primer trimestre del ejercicio 2017 las rentas de las mejores oficinas de la capital han alcanzado los 29,5€/m²/mes, suponiendo un incremento elevado respecto a los años anteriores. Sin embargo, todavía se presentan muy por debajo de los registrados para Londres, París o Frankfurt. Madrid contrasta con estas grandes ciudades europeas en cuanto a los costes laborales, que se presentan mucho más moderados en comparación.
Rentas Prime CBD Madrid (€/m²/mes)
Tasa de desocupación Madrid (%)
Situación del mercado de alquiler en París
La contratación de oficinas en la región de París (Île-de-France) durante el primer trimestre del ejercicio 2017 ha alcanzado los 664.000m² lo que supone un aumento respecto al primer trimestre del año anterior.
El centro de París captura la mayor parte de las transacciones en Île-de-France desde el comienzo del año y especialmente hay una alta actividad que se observa en el segmento de grandes transacciones.
Cabe destacar que en la Zona Paris Sud y La Défense se han alcanzado niveles récord gracias al dinamismo del mercado de las transacciones superiores a 5.000m². Además, París Centro Oeste ha registrado un excelente año a pesar del contexto de escasez de oferta, particularmente en la zona Centro. Durante este primer trimestre del ejercicio, se han firmado 19 transacciones superiores a 5.000m² representativas de más de 323.000m².
La oferta de stock de oficinas disponibles en Île-de-France se ha mantenido estable de un trimestre a otro, alcanzando los 3,6 millones de metros cuadrados a final de marzo, con lo que la tasa media de desocupación alcanza el 6,7%.
Actualmente, el centro de París se encuentra con escasez de oferta, con una tasa de desocupación por debajo del 4% e inferior al 3% en las zonas de París 5/6/7 y París 12/13.
La renta prime en la zona CBD del mercado de París ha incrementado ligeramente durante el primer trimestre de 2017, alcanzado 765€/m²/año. Destaca en particular, un importante aumento del número de transacciones que se han cerrado con niveles de rentas faciales por encima de 750€/m²/año. Cabe destacar, que los consultores sitúan París CBD como uno de los mercados con mayores expectativas de crecimiento de rentas para el año 2017.
