En l'actualitat, sembla que estem sortint de la pandèmia, així i tot, l'economia europea no ha recuperat nivells d'activitat d'abans de la pandèmia. Quin balanç fa de l'any 2021?
Juan José Brugera
Hem tancat l'any amb un resultat net de 474 €m, significativament superior respecte a l'any anterior, impulsat per un sòlid resultat recurrent i un fort increment del valor de la cartera d'actius.
A més, hem executat amb èxit una important operació corporativa adquirint un 16,6% de la nostra filial SFL, la qual cosa ha incrementat l'exposició de Colonial al mercat prevalgui de París en prop de 1.000 €m.
El valor net dels actius (és a dir, el valor de les nostres accions a partir del valor de mercat dels nostres actius) és de més de 6.500 €m, s'ha incrementat un 13% interanual.
El nostre valor net d'actius per acció ha aconseguit els 12,04 €/acció i, en conseqüència, el retorn total per a l'accionista incloent el dividend pagat de 0,22 €/acció ha estat del +9%.
Pere Viñolas
L'any 2021 es caracteritza per la volta al creixement del Grup Colonial en tots els paràmetres.
Hem signat contractes per més de 170.000 m² , el segon major volum de contractació de la història del Grup. Així mateix, cal ressaltar l'acceleració de l'activitat en el segon semestre de l'any 2021, en el qual s'han contractat més de 100.000 m², xifra superior a la de tot l'any anterior. Les rendes signades se situen en la banda alta del mercat i amb sòlids creixements interanuals.
Els nostres ingressos nets han augmentat un 3% en termes comparables impulsats pel *portafolio de París, que ha crescut un 6%, i, per tant, el resultat net recurrent per acció s'ha incrementat un 15% en termes comparables.
La cartera d'actius del Grup s'ha incrementat un 7% interanual en termes comparables, amb el que la cartera d'actius del Grup Colonial aconsegueix un valor total de més de 12.400 €m.
Colonial és reconeguda per la seva aposta per les oficines de qualitat i el seu lideratge en sostenibilitat.Com es reflecteix aquesta estratègia en els resultats de l'any 2021?
Juan José Brugera
L'estratègia corporativa del Grup Colonial es basa a invertir en actius de màxima qualitat en les millors ubicacions de ciutats europees, a fi de garantir retorns atractius i sostenibles a llarg termini per als nostres accionistes i tots nostres *stakeholders (grups d'interès).
La pandèmia ha mostrat de nou l'encert de la nostra estratègia: els nostres actius atreuen als millors clients pagant rendes en la banda alta perquè les nostres oficines els ofereixen un alt valor afegit per als seus empleats.
Aquest efecte de “polarització” cap al producte de qualitat s'ha consolidat en la pandèmia, en la qual el Grup Colonial ha aconseguit forts resultats operacionals en un entorn complicat per als mercats immobiliaris. Ara que els mercats immobiliaris es recuperen, som els primers a beneficiar-nos d'aquest creixement.
Un punt rellevant en aquest context és el nostre lideratge en *ESG i sostenibilitat en particular. Més d'un 95% de la nostra cartera d'actius en explotació tenen els màxims segells d'ecoeficiència (*BREEAM/LLEGIU), un nivell d'ecoeficiència únic en el sector europeu.
Així mateix, Colonial vol mostrar el seu suport continu al Pacte Mundial de les Nacions Unides, signat en 2019, així com la renovació del seu compromís amb els 10 principis referents als Drets Humans, els Drets Laborals, el Medi Ambient i la Lluita contra la corrupció.
En termes d'estratègia de carbonització estem clarament liderant el sector. El Grup Colonial ha obtingut la màxima classificació en el prestigiós ràting de gestió de descarbonització *CDP (*Carbon *Disclosure *Project): només dotze immobiliàries a tot el món aconsegueixen aquest nivell d'excel·lència i únicament cinc a Europa, amb Colonial com l'única immobiliària especialista en oficines.
Pere Viñolas
Els alts estàndards en ecoeficiència del Grup Colonial, juntament amb una forta aposta per la descarbonització, constitueixen un element important en la nostra estratègia corporativa. Tenim clar que suposen un avantatge competitiu i són complementaris per a oferir als nostres clients els millors serveis i espais de treball.
El Consell d'Administració ha aprovat un nou pla de descarbonització que ens permetrà aconseguir la neutralitat en
carboni en 2030, vint anys abans del que es preveu en el nostre primer pla estratègic de sostenibilitat.
A principis de l'any 2022, aquest pla ha estat verificat científicament i acreditat per *Science *Based *Targets *Initiative, que ha confirmat el nostre ambiciós objectiu.
Gràcies a la nostra cartera d'oficines amb màxims nivells d'ecoeficiència hem convertit, a inicis de l'any 2022, tots els nostres bons (més de 4.500 €m en bons verds), i hem estat la primera i única companyia de l'IBEX 35 amb totes les seves obligacions “verdes” i ens hem consolidat entre els líders del sector immobiliari europeu.
Estem compromesos amb crear i oferir el millor producte per als nostres clients a través d'iniciatives com la cartera de projectes, el programa de renovacions i una inversió recurrent en el nostre *portafolio en explotació. Així mateix, apostem per la tecnologia i la digitalització per a consolidar el nostre lideratge.
Els resultats són visibles: clients de màxima qualitat amb alts índexs de fidelitat, aprofitant el valor afegit que els ofereixen els nostres espais. Sobre aquesta base hem aconseguit creixements en els preus de lloguer i els ingressos, augments del valor dels actius i, per tant, una atractiva rendibilitat en termes de valor net d'actius (*NTA en les seves sigles en anglès) per a tots els nostres accionistes
Han esmentat que l'any 2021 ha suposat la volta al creixement. Què significa això per al futur del Grup Colonial?
Juan José Brugera
Estem ben posicionats amb la nostra cartera *premium diversificada a París, Madrid i Barcelona, i continuarem atraient als millors clients.
Enguany entren en explotació diversos actius de la nostra cartera de projectes i programa de renovacions que ens asseguren importants ingressos addicionals.
També collirem tot l'impacte de la nostra adquisició del 16,6% de participació de la nostra filial Société Foncière Lyonnaise, que en 2021 només computava en l'últim trimestre.
Hem tornat a adquirir actius que ens proporcionaran ingressos addicionals: la seu de Danone a Barcelona i la seu de Amundi a París.
En definitiva, estem de tornada buscant oportunitats atractives de creixement per als nostres accionistes.
Pere Viñolas
A partir de totes les iniciatives esmentades pel president, esperem un fort creixement del benefici per acció recurrent per als pròxims dos anys.
Quant al valor dels actius, estem progressant a obtenir les màximes plusvàlues de la nostra cartera de projectes i el nostre programa de renovacions.
Després d'un cicle de desinversió d'actius no estratègics, hem preparat la companyia per a un fort creixement futur a través de la nostra cartera d'actius i noves adquisicions.