Entrevista al president i al CEO

Després de ja més d'un any convivint amb la pandèmia de la COVID-19, la pregunta és obligada. Quins efectes ha tingut la pandèmia sobre Colonial i com ha reaccionat a ells? 

Juan José Brugera

Sens dubte, l'efecte més rellevant de la pandèmia és l'impacte que ha tingut a nivell personal i, per això, volem transmetre el nostre més sincer suport a les famílies afectades per la pandèmia, que han passat per moments molt difícils. La nostra resposta a aquesta crisi va ser immediata i proactiva amb la finalitat de protegir i fer costat als nostres empleats, clients i usuaris, així com a les comunitats de Barcelona, Madrid i París, on el Grup Colonial desenvolupa les seves activitats. També vull aprofitar l'ocasió per a donar les gràcies i felicitar a tots els empleats de Colonial per la seva labor durant la pandèmia. Tots els equips han respost a la perfecció, permetent-nos així mantenir els nostres màxims estàndards de qualitat i servei per als nostres clients i usuaris.

Pere Viñolas

Efectivament, l'any 2020 ha estat marcat per la gestió de la pandèmia i per com la crisi econòmica associada a ella ha impactat en els nostres resultats. Per a nosaltres, és molt satisfactori afirmar que la nostra activitat ha romàs estable; de fet, els resultats a tancament de l'exercici de 2020 reflecteixen la fortalesa de la cartera de Colonial i la resiliència del nostre model de negoci.

Des de l'equip gestor de Colonial hem adoptat una sèrie de mesures per a reforçar l'estructura de capital del Grup en un escenari complex. M'agradaria destacar que hem completat el nostre pla de vendes d'actius no estratègics, desinversions de més de 600 €m amb una prima de doble dígit sobre la valoració. Així mateix, hem realitzat una emissió de bons corporatius per valor de 1.000 €m a tipus d'interès històricament baixos. El dividend s'ha mantingut estable en el nivell de l'any anterior i tanquem 2020 amb un balanç reforçat que presenta un nivell d'endeutament (loan to value) per sota del 35%, després de les operacions de desinversió formalitzades en 2021. En el negoci operatiu les variables han estat molt estables: hem signat prop de 100.000 m² amb clients de primer nivell, mantenint els nivells d'ocupació per sobre del 95% i aconseguint preus de lloguers amb increments de doble dígit respecte de la renda anterior. Requereix especial esment la gestió a nivell comercial de Colonial, gràcies a la qual s'han negociat sistemes de diferiment o, amb caràcter excepcional, bonificacions en el pagament de les rendes per a aquelles empreses que presentaven dificultats financeres, i que representen un percentatge molt residual en el nostre portafoli. Gràcies a la nostra cartera de clients diversificada i d'alta qualitat, el nivell de cobrament de rendes ha estat del 97% en oficines.

Cada vegada més inversors es fixen en criteris de governança, socials i d'inversió sostenible (*ESG, per les seves sigles en anglès) per a invertir en companyies. En particular, s'observa que s'atorga una importància creixent a temes relacionats amb el canvi climàtic i la descarbonització. Quin és el paper i quina estratègia està implantant Colonial en tot això?

Juan José Brugera

El Grup Colonial està compromès amb els més alts estàndards internacionals en l'àmbit de ESG. Aspirem a un clar lideratge en aquesta matèria i és un element fonamental en l'estratègia corporativa: la prioritat és aconseguir un retorn sostenible a llarg termini donant-nos suport en un model de negoci on prima la qualitat. Colonial vol mostrar el seu suport continu al Pacte Mundial de les Nacions Unides, signat en 2019, així com la renovació del seu compromís amb els 10 principis referents als Drets Humans, els Drets Laborals, el Medi Ambient i la Lluita contra la corrupció. Aquest compromís amb l'excel·lència es reflecteix també en el nostre esquema de governança. El Consell d'Administració es recolza en la Comissió de Sostenibilitat per al millor desenvolupament i revisió de l'estratègia ESG. Addicionalment, disposem d'un Comitè de ESG operatiu, integrat per diversos membres del Comitè de Direcció, que garanteix una implementació eficient de totes les actuacions en aquest àmbit.

Els nostres esforços es reflecteixen en els resultats que ens atorguen els diferents ràtings de sostenibilitat. En el ràting CDP per exemple, índex de referència per a mesurar els esforços en reducció de la petjada de carboni, hem obtingut un resultat de A–, que confirma el lideratge en descarbonització. Aquesta puntuació se situa molt per sobre de la mitjana sectorial d'Europa i del sector de serveis financers, i ha suposat un fort impuls interanual, augmentant del C a l'A−. En GRESB hem aconseguit una qualificació de 90 sobre 100, una millora interanual del +17%. També ens situem en la banda alta respecte als resultats obtinguts en els índexs de Vigeo, Sustainalytics, MSCI i EPRA sBPR.

Pere Viñolas

Tots aquests resultats satisfactoris són fruit de la reeixida execució any a any del nostre pla estratègic de *ESG. En particular, cal ressaltar que l'any 2020 hem avançat de manera molt rellevant en el nostre *Business Pla respecte a la descarbonització. L'any 2015 ens fixem un objectiu de reducció de la petjada de carboni del (75%) per a l'any 2030. A data actual ja hem aconseguit una reducció del 77% en termes comparables, anticipant significativament el compliment del pla. Aquests avanços ens permeten accelerar la transició a la neutralitat de carboni del nostre portafoli. La cartera d'actius de Colonial ha aconseguit a 31 de desembre de 2020 una ràtio d'intensitat d'emissió de carbó de 7 *kgCO2e per m² per als abastos 1 i 2, un dels nivells més baixos en el nostre sector. Tots els nostres assoliments en descarbonització se sustenten en una cartera d'immobles de qualitat en el centre de la ciutat, amb màxims estàndards energètics, un 93% del nostre portafoli d'oficines ostenta màximes certificacions de *LEED i/o *BREEAM.

Sembla que estiguem sortint progressivament de la pandèmia, amb una creixent activitat econòmica Quins són els plans de Colonial després d'aquesta crisi?

Juan José Brugera

El Grup Colonial ha de continuar amb la seva estratègia centrada en les oficines de qualitat en el centre de les ciutats de Barcelona, Madrid i París. Durant la pandèmia hem vist que aquesta tipologia de producte és la més resilient, tant en flux de caixa com en valor. Addicionalment, no hem d'oblidar que estem en l'avantsala d'una recuperació econòmica forta postpandèmia. En escenaris de creixement, els immobles Prevalgui són de nou els actius que abans i amb més força capturen creixements en rendes i valor. Continuarem apostant per una oferta paneuropea diversificada centrada en la qualitat, un model de negoci que ha mostrat la seva robustesa.

Pere Viñolas

Tal com ha explicat el President, la crisi recent ens ha tornat a demostrar que el nostre model de negoci ofereix sense cap dubte un avantatge competitiu en els diferents cicles. Creiem que el producte de l'oficina continuarà evolucionant cap a una excel·lència major, la qual cosa es veurà reflectit en què tres pilars fonamentals, Eficiència, Entorn i Experiència, cobrin importància. Els edificis hauran de disposar d'un disseny eficient, amb grans plantes i una flexibilitat elevada. L'experiència serà un altre factor important: l'espai intern amb els seus serveis, l'entorn extern (oferta de serveis, restaurants, oportunitats de *networking professional i personal…) i, per descomptat, les millors connexions de transport en ubicacions cèntriques. Finalment, hem d'oferir immobles amb alts nivells d'ecoeficiència minimitzant la petjada de carboni. Colonial ha aprofitat l'últim any per a *desinvertir de forma molt encertada. Ara ens preparem per a un canvi de cicle a partir d'una estructura financera sòlida, un programa de desenvolupament de nous actius i de la tradicional aposta de Colonial per oficines prevalgui. Reprendrem el nostre programa d'adquisicions per a accelerar la nostra posició de lideratge en oficines en el mercat de l'eurozona.

 

 

Este sitio utiliza cookies propias y de terceros para mejorar tu experiencia en la página. Para habilitar o restringir las cookies activas o para obtener más información, haz click en personalizar la configuración.
cookies.accept