Colonial és fundada el 1946 pel Banc Hispano Colonial, amb la finalitat de gestionar importants actius immobiliaris de bancs i clients particulars. Als anys seixanta, llença Barcelona 2: més de 1.000 habitatges i espais comercials de lloguer, que contribueixen a reubicar el districte central de negocis de la ciutat i estableixen un referent per al desenvolupament urbà.

Colonial consolida la seva posició al sector immobiliari espanyol i va ampliant ràpidament la seva cartera de projectes i la seva reputació. Són anys de creixement estratègic i professionalització, que serveixen per refermar la seva presència als principals districtes de negocis de Madrid i Barcelona.

Comença un capítol nou amb l’adquisició per part de La Caixa de la participació majoritària i la incorporació de més de 500.000 m2 d’actius. Un equip directiu nou reorienta la companyia cap al lloguer d’oficines prime. El 1999, Colonial comença a cotitzar a la borsa, sostinguda per un fort interès dels inversors i una estratègia ben definida.

Colonial s’expandeix a fora d’Espanya, la qual cosa li permet duplicar els actius del grup i entrar al principal mercat immobiliari de París. El 2005, suma a Mutua Madrileña com a soci estratègic i reforça així la seva presència a Madrid, amb oficines cèntriques i de qualitat.

Grupo Inmocaral anuncia l’adquisició de Colonial, amb la qual s’augmenta el control i es fusionen les operacions. El pacte es finança amb un deute bancari considerable i desencadena un canvi de focus: de l’estabilitat dels ingressos derivats de rendes cap a un desenvolupament més especulatiu. Això suposa un canvi important en el moment més àlgid del boom immobiliari d’Espanya.

Esclata la crisi financera mundial. Colonial travessa una reestructuració financera important, quan els bancs n’assumeixen el control. Entra un nou equip directiu i torna a posar el focus de l’empresa en el seu principal punt fort: lloguer d’oficines a llarg termini. El 2010, un pla de refinançament del deute pioner li ofereix un respir financer a l’empresa i li dona més claredat sobre com avançar.

Colonial torna a obtenir beneficis, amb una vocació clara pel lloguer d’oficines i una reestructuració financera disciplinada. S’arriba de nou a un equilibri al mercat del lloguer de Madrid i Barcelona, mentre que a París s’observa una recuperació constant. Després d’algunes condonacions importants i de tornar a guanyar la confiança dels inversors, Colonial se situa en una posició privilegiada per a una recapitalització completa.

Colonial aconsegueix un augment del capital de 1.263 milions d’euros, gràcies al suport de reconeguts inversors a llarg termini. Aquest moviment ajuda a estabilitzar els comptes de la companyia i estableix les bases per a un capítol nou centrat en oficines prime a algunes de les principals ciutats europees.

Un any que marca un abans i un després. Colonial es converteix en el primer grup immobiliari cotitzat espanyol que aconsegueix la qualificació creditícia Investment Grade (BBB- de S&P), cosa que obre la porta a una emissió de bons valorats en 1.250 milions d’euros. L’empresa comença a adquirir propietats a les millors zones de Madrid i París, i llença el seu primer Pla de Descarbonització, que suposa un gir cap a una responsabilitat climàtica a llarg termini.

Un nou augment de capital accelera la inversió als millors edificis de París, Madrid i Barcelona. Colonial s’assegura el seu lloc a l’IBEX 35 d’Espanya com a SOCIMI cotitzada, amb un model de negoci vinculat al valor durador i la presència urbana sostenible.

Colonial afina el seu focus: oficines prime al cor de les principals ciutats. A més, adquireix Utopicus, la qual cosa afegeix espais de treball flexibles a la seva oferta i serveix com a mesura estratègica, ja que anticipa l’evolució del treball i dels espais.

Colonial completa amb èxit l’adquisició d’Axiare i consolida així el seu lideratge al mercat immobiliari d’oficines prime. A banda, aconsegueix 416 milions d’euros per a noves adquisicions i modernitzacions ambicioses. Comença un cicle d’inversió renovat, destinat a crear espais preparats per al futur, mitjançant millores energètiques i resiliència del lloguer a llarg termini.

L’estratègia va madurant. Colonial continua millorant la seva cartera prime, al mateix temps que comença la construcció de Madnum, un atrevit campus mixt a Madrid. Dissenyat per a empreses globals, Madnum combina sostenibilitat, integració urbana i un disseny avançat.

En un any caracteritzat per la disrupció i la incertesa mundial, Colonial manté la seva posició. L’ocupació continua sent alta, s’incorporen clients internacionals nous i s’accelera la digitalització. Un any de resiliència sense retrocessos, que demostra que l’empresa és capaç d’adaptar-se i no només capejar el temporal, sinó anar un pas per davant.

Es llença el Pla de Descarbonització de cara a 2030, aprovat per SBTi i en línia amb els objectius climàtics d’1,5 °C. Colonial es converteix en un dels primers grups immobiliaris europeus a tenir objectius basats en els criteris ESG totalment incorporats a la seva estratègia comercial.

Colonial és la primera empresa de l’IBEX 35 que converteix el 100 % del seu deute en bons verds i aconsegueix la millor puntuació climàtica de CDP per tercer any consecutiu. El lideratge en matèria de medi ambient de la companyia es converteix en part de la seva identitat.

Arrenca l’estratègia Alpha X: una nova manera de centrar-se en la regeneració urbana, districtes innovadors basats en la ciència i hubs mixtos dissenyats per a ciutats en constant evolució. Comença una nova era en la qual es passa del creixement a la transformació.

Colonial redueix les seves emissions en un 55 % en comparació amb el 2021. Gairebé la totalitat de la seva cartera compta amb la certificació BREEAM o LEED. El benefici recurrent ascendeix al 12 % i els actius arriben als 11.600 milions d’euros: tot això indica que el sector immobiliari sostenible i de qualitat no és cosa del futur, sinó que ja és aquí.

Colonial es fusiona amb SFL i neix així un grup immobiliari paneuropeu. Inverteix 200 milions d’euros en Deeplabs, empresa líder i pionera de l’Estat espanyol en ciència i innovació, i s’associa amb Stoneshield Capital per a expandir la plataforma per tota Europa. L’estratègia s’accelera, amb algunes ciutats clau al punt de mira, com ara París, Berlín, Lisboa, Amsterdam i Cambridge.