À propos de nous

Colonial est fondée en 1946 par Banco Hispano Colonial afin de gérer d'importants actifs immobiliers provenant de banques et de clients privés. Dans les années 1960, l'entreprise lance Barcelona 2 : plus de 1 000 logements locatifs et espaces commerciaux qui contribuent à repositionner le quartier central des affaires de la ville et constituent une référence en matière de développement urbain.

Colonial s'impose dans le secteur immobilier espagnol, élargissant progressivement son portefeuille et sa notoriété. Ces années de croissance stratégique et de professionnalisation consolident sa présence dans les principaux quartiers d'affaires de Madrid et de Barcelone.

Un nouveau chapitre s'ouvre avec l'acquisition d'une participation majoritaire par « La Caixa » et l'apport de plus de 500 000 m² d'actifs. Une nouvelle équipe de direction réoriente la société vers la location de bureaux haut de gamme. En 1999, Colonial fait son entrée en bourse, soutenue par un vif intérêt des investisseurs et une stratégie affinée.

Colonial se développe au-delà de l'Espagne. Elle acquiert SFL en 2004, doublant ainsi les actifs du groupe et faisant son entrée sur le marché immobilier parisien. En 2005, elle s'associe à Mutua Madrileña en tant que partenaire stratégique, renforçant de ce fait sa présence à Madrid avec des actifs de bureaux centralisés et du plus haut standing.

Grupo Inmocaral annonce le rachat de Colonial, dont il prend le contrôle et fusionne les activités. L'opération est financée par un emprunt bancaire significatif et permet de privilégier un développement plus spéculatif au détriment de revenus locatifs stables, marquant de la sorte un tournant majeur au plus fort du boom immobilier en Espagne.

La crise financière mondiale se propage. Colonial subit une importante restructuration financière et passe sous le contrôle des banques. Une nouvelle équipe de direction entre en fonction et réoriente l'entreprise sur son secteur de prédilection : la location de bureaux à long terme. En 2010, un plan de refinancement de la dette novateur donne à l'entreprise un répit financier et une vision plus claire de l'avenir.

Colonial renoue avec les bénéfices, grâce à une stratégie clairement axée sur son cœur de métier, la location de bureaux, et à une restructuration financière rigoureuse. Le marché locatif retrouve son équilibre à Madrid et à Barcelone, tandis que Paris affiche une reprise soutenue. Après avoir procédé à d'importantes dépréciations et regagné la confiance des investisseurs, Colonial est désormais en excellente position pour procéder à une recapitalisation complète.

Colonial clôture une augmentation de capital de 1,26 milliard d'euros avec le soutien d'investisseurs solides et sur le long terme. Cette opération contribue à stabiliser les finances de la société et jette les bases d'un nouveau chapitre axé sur les espaces de bureaux de haut standing dans les grandes villes européennes.

Une année charnière. Colonial devient le premier groupe immobilier espagnol coté en bourse à obtenir la note « Investment Grade » (BBB- par S&P), ouvrant la voie à une émission obligataire de 1,25 milliard d'euros. La société reprend ses acquisitions dans les quartiers les plus prisés de Madrid et de Paris et lance son premier plan de décarbonisation, marquant ainsi son engagement en faveur d'une responsabilité environnementale à long terme.

Une nouvelle levée de fonds accélère les investissements dans des immeubles de haut standing à Paris, Madrid et Barcelone. Colonial consolide sa place dans l'IBEX 35 espagnol en tant que SOCIMI cotée en bourse, avec un modèle économique fondé sur la valeur durable et une présence urbaine pérenne.

Colonial affine son objectif : des bureaux haut de gamme au cœur des grandes villes. Elle acquiert également Utopicus, qui apporte des espaces de travail flexibles à son portefeuille, et franchit une étape stratégique en anticipant l'évolution du travail et de l'espace au sein desquels il s'exerce.

Colonial finalise avec succès l'acquisition d'Axiare, consolidant ainsi sa position de leader dans l'immobilier de bureaux de haut standing. La société lève également 416 millions d'euros pour financer de nouvelles acquisitions et d'ambitieux projets de rénovation. Un nouveau cycle d'investissement commence, axé sur la création d'espaces qui répondent aux enjeux du futur grâce à des améliorations énergétiques et à la résilience des loyers à long terme.

La stratégie porte ses fruits. Colonial continue de moderniser son portefeuille de biens d'exception tout en lançant Madnum, un campus mixte et résolument audacieux à Madrid. Conçu pour les entreprises internationales, Madnum allie durabilité, intégration urbaine et design avant-gardiste.

Une année marquée par les bouleversements et l'incertitude mondiale, au cours de laquelle Colonial a su maintenir sa position. Le taux d'occupation reste élevé, de nouveaux clients internationaux ont rejoint le groupe et la transition vers le numérique s'est accélérée. Une année de résilience et de persévérance qui démontre la capacité d'adaptation de l'entreprise, non seulement de surmonter les difficultés, mais également de garder une longueur d'avance.

Lancement du plan « Zéro émission nette 2030 », approuvé par SBTi et aligné sur les objectifs climatiques de 1,5 °C. Colonial devient l'un des premiers groupes immobiliers européens à intégrer pleinement des objectifs scientifiques validés (ESG) dans sa stratégie commerciale.

Colonial convertit 100 % de sa dette en obligations vertes, une première dans l'IBEX 35, et obtient la meilleure note climatique du CDP pour la troisième année consécutive. Le leadership environnemental de l'entreprise devient un élément déterminant de son identité.

Lancement de la stratégie Alpha X : un nouvel accent mis sur la régénération urbaine, les quartiers innovants axés sur la science et les pôles à usage mixte conçus pour les villes en évolution. Une nouvelle phase commence, allant au-delà de la croissance pour s'orienter vers la transformation.

Colonial réduit ses émissions de 55 % par rapport à 2021. La quasi-totalité du portefeuille est désormais certifiée LEED ou BREEAM. Le bénéfice récurrent enregistre une hausse significative de 12 % et les actifs atteignent 11,6 milliards d'euros : un signal clair que l'immobilier durable de haute qualité est non seulement porteur à l'avenir, mais produit des résultats concrets dès à présent.

Colonial fusionne avec SFL pour former un groupe immobilier paneuropéen. Le groupe investit 200 millions d'euros dans Deeplabs, leader espagnol pionnier dans le domaine des sciences et de l'innovation, et s'associe à Stoneshield Capital afin d’étendre sa plateforme à travers l'Europe. La stratégie s'accélère et cible des villes clés telles que Paris, Berlin, Lisbonne, Amsterdam et Cambridge.