Colonial investit dans Deeplabs, leader de la science et de l'innovation en Espagne, pour construire une plateforme paneuropéenne

Colonial investit dans Deeplabs, leader de la science et de l'innovation en Espagne, pour construire une plateforme paneuropéenne Colonial s'associe à Stoneshield Capital dans le cadre d'un partenariat visant à créer la première plateforme immobilière paneuropéenne dans le domaine de la science et de l'innovation. Colonial investit à son tour 200 millions d'euros dans Deeplabs, le leader du marché espagnol, qui dispose de 138 000 mètres carrés d'espaces de travail et d'installations spécifiques répartis sur trois campus de science et d'innovation à Barcelone et à Madrid, d'une base de locataires conséquente, diversifiée et de grande qualité, et dont l'ambition est d'accélérer la croissance au niveau paneuropéen.

Pere Viñolas, PDG de Colonial, explique : « Nous développons depuis longtemps des actifs de transformation urbaine dans le but d'accélérer la croissance et la rentabilité. L'annonce que nous faisons aujourd'hui s'inscrit dans le prolongement de cette stratégie, puisque nous continuons à positionner notre principal portefeuille de bureaux aux côtés de notre portefeuille à usage mixte. Il existe une grave pénurie d'actifs appropriés dans le secteur de la science et de l'innovation en Europe, alors que la demande augmente rapidement et régulièrement. Étant donné que le parc existant ne peut pas répondre à la demande et qu'il y a un manque d'expertise immobilière pour développer des espaces de laboratoire de haute qualité, une grande opportunité se présente pour construire une plateforme paneuropéenne qui réponde aux besoins des locataires de haute qualité et à long terme. Nous sommes impatients de travailler en étroite collaboration avec nos partenaires exceptionnels, Stoneshield Capital et Deeplabs, afin de concrétiser notre vision, de générer de la valeur et d'offrir des rendements attrayants à nos actionnaires dans le processus ».

Juan Pepa, associé gérant et cofondateur de Stoneshield Capital, déclare : « Le budget européen consacré à la sécurité passera de 400 milliards d'euros à 1,2 milliards d'euros d'ici 2026. Cette croissance sans précédent entraînera une demande massive d'espace pour que les entreprises puissent innover, tester, fabriquer et opérer ».

Felipe Morenés, associé gérant et cofondateur de Stoneshield Capital, ajoute : « L'Europe a besoin de biens immobiliers stratégiques pour réaliser son ambition d'innover dans des secteurs clés tels que la sécurité, les soins de santé et la technologie. Notre objectif est de soutenir les gouvernements et les entreprises en fournissant des actifs immobiliers hautement spécialisés qui sont essentiels pour que les entreprises innovent et opèrent avec succès ».

Deeplabs vise une croissance paneuropéenne rapide pour répondre à la demande

Deeplabs, fondée en 2020, a développé une stratégie fructueuse à ce jour, avec un portefeuille consolidé de 400 millions d'euros de pôles de Science et d'Innovation à Barcelone et à Madrid et une position de leader sur le segment espagnol des Sciences de la Vie.

L'ambition de cette plateforme de Science et Innovation est de constituer un portefeuille dans des lieux stratégiques clés de Science et Innovation à travers l'Europe, notamment à Paris, Cambridge, Amsterdam, Berlin, Munich et Lisbonne, en atteignant plus de 2 400 millions d'euros d'actifs sous gestion à moyen terme, et en accélérant la croissance par le biais de capitaux de tiers. Un portefeuille à court terme de 700 millions d'euros d'actifs a déjà été identifié.

Infrastructure stratégique pour la souveraineté européenne en matière de science et d'innovation

La demande immobilière pour la science et l'innovation augmente, sous l'effet de changements structurels dans la démographie, les technologies basées sur l'IA et la géopolitique. L'Europe engage des budgets de recherche et de développement record pour stimuler l'économie de l'innovation dans un contexte de pénurie structurelle de sites, en raison d'un manque d'expertise immobilière nécessaire à la création d'installations de recherche et d'innovation adéquates. Barcelone et Madrid sont des centres de Science et d'Innovation bien établis et en pleine croissance, qui présentent d'excellentes caractéristiques pour un succès durable.

Expérience combinée de Colonial, Stoneshield Capital et Deeplabs

Ce projet réunit deux leaders complémentaires du marché avec une vision et un engagement communs pour fournir des espaces de recherche de haute qualité à des locataires à long terme, et pour créer une valeur et des rendements supérieurs pour les investisseurs.

Colonial est un leader international de la transformation urbaine qui possède un important portefeuille d'actifs à usage mixte, y compris des établissements de santé, à Paris, Madrid et Barcelone, ainsi qu'une solide expérience dans la fourniture de biens immobiliers exceptionnels répondant aux besoins des clients.

Stoneshield Capital a une approche d'investissement à long terme et une longue expérience de la transformation d'actifs dans des secteurs thématiques où l'offre est limitée, notamment les écosystèmes scientifiques et d'innovation. Stoneshield Capital a de solides références en matière de recherche d'opportunités et d'investissements pour créer de la valeur, ce qui génère un soutien de la part des investisseurs institutionnels et démontre sa capacité à lever des capitaux pour développer la plateforme.

Deeplabs s'est considérablement développée au cours des quatre dernières années pour devenir le leader du marché du développement et de la gestion des écosystèmes de Science et d'Innovation à Madrid et à Barcelone. Elle possède une expérience sectorielle éprouvée, une expertise opérationnelle et une approche orientée vers les locataires permettant de proposer des services à valeur ajoutée qui favorisent une occupation à long terme.

Cet investissement vient renforcer le portefeuille de transformation urbaine à usage mixte de Colonial.

La création de la nouvelle coentreprise et l'investissement dans Deeplabs s'inscrivent dans la volonté de Colonial d'accélérer sa stratégie de transformation urbaine. Colonial continuera à servir ses clients par l'intermédiaire de son portefeuille existant de bureaux haut de gamme, un secteur dans lequel la société jouit d'une position exceptionnelle sur le marché et qui demeure très attractif.

Cet investissement donne une impulsion à l'expansion dans des secteurs à forte croissance où la demande augmente, mais qui correspondent à l'expérience de Colonial et à son aptitude à générer des rendements attrayants. Colonial a près de 200 000 m² d'initiatives de transformation urbaine en cours, représentant 100 millions d'euros de revenus locatifs. Il s'agit notamment de Scope Business Campus à Paris, de Condorcet, un projet urbain à usage mixte à Paris, de Sancho de Avila, un actif consacré aux sciences de la vie et à la santé à Barcelone, et de Santa Hortensia, un projet urbain à usage mixte à Madrid.

L'expansion dans les écosystèmes scientifiques et d'innovation à forte croissance est une étape logique de ce développement continu. Cela permet de créer des écosystèmes prospères et de grande qualité, en fournissant des solutions de campus urbain de premier plan et des centres d'innovation scientifique dans une grande variété d'industries et d'écosystèmes, notamment des laboratoires humides, des laboratoires secs et des espaces de travail techniques et de recherche, lesquels sont tous demandés par les locataires potentiels.

Colonial reste concentré sur la création de valeur pour les actionnaires

Cette transaction et la nouvelle coentreprise permettront à Colonial de continuer à générer de la valeur pour les actionnaires et des rendements attrayants. La transaction a un impact positif immédiat sur le bénéfice par action (BPA), et les actifs offrent un rendement attrayant de 7 à 8 % par rapport au coût, ainsi qu'un potentiel élevé de création de valeur avec un TRI net de 15 %. Au fur et à mesure que le véhicule d'investissement augmentera ses actifs sous gestion pour atteindre plus de 2 400 millions d'euros grâce à l'apport de capitaux de tiers, Colonial bénéficiera d'une contribution plus élevée au bénéfice par action et à la valeur nette des actifs (NTA). Il s'agit là de rendements attrayants qui, en outre, offrent aux investisseurs de Colonial des avantages en termes de diversification, tant du point de vue du type d'actifs que du point de vue géographique.

Conclusion : forte croissance de la science et de l'innovation en Europe

La coentreprise de Colonial et Stoneshield Capital stimulera la croissance grâce à Deeplabs, une plateforme de premier plan, dans le cadre de la stratégie de transformation urbaine de Colonial. La position dominante de Colonial sur le marché espagnol, avec des campus Science & Innovation de classe mondiale à Madrid et Barcelone, la place en tête du marché européen en tant que première plateforme de science et d'innovation entièrement intégrée dans toutes les zones géographiques, bénéficiant de l'avantage du premier entrant.
Ce projet impliquera le développement d'écosystèmes scientifiques de classe mondiale conçus afin d'attirer des talents internationaux et des locataires à long terme de grande qualité, en incorporant des investissements de tiers. L'investissement de Colonial devrait générer des rendements de +15 % de TRI net, en plus d'augmenter le BPA et l'ANT à la fois à court et à long terme.