Colonial invierte en Deeplabs, líder de Ciencia e Innovación en España, para construir una plataforma paneuropea
Colonial invierte en Deeplabs, líder de Ciencia e Innovación en España, para construir una plataforma paneuropea Colonial se alía con Stoneshield Capital en una joint venture para crear la plataforma inmobiliaria paneuropea líder en Ciencia e Innovación. A su vez, invierte 200 €M en Deeplabs, el líder del mercado en España, con 138.000 metros cuadrados de espacio de trabajo e instalaciones especialmente diseñadas en tres campus de Ciencia e Innovación en Barcelona y Madrid, una base de inquilinos grande, diversificada y de alta calidad, y la ambición de acelerar el crecimiento paneuropeo.
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, explica: "Desde hace tiempo venimos desarrollando activos de transformación urbana con el objetivo de acelerar el crecimiento y la rentabilidad. Nuestro anuncio de hoy es una extensión de esta estrategia, mientras continuamos posicionando nuestra cartera principal de oficinas junto con nuestra cartera de uso mixto. Existe una gran escasez de activos adecuados en el sector de la ciencia y la innovación en Europa, en un momento en el que la demanda está creciendo de forma rápida y sostenida. Dado que el stock existente no puede satisfacer la demanda, y falta experiencia inmobiliaria para desarrollar espacios de laboratorio de alta calidad, existe una gran oportunidad para construir una plataforma paneuropea que satisfaga las necesidades de inquilinos de alta calidad y a largo plazo. Esperamos trabajar en estrecha colaboración con nuestros socios excepcionales, Stoneshield Capital y Deeplabs, para cumplir nuestra visión, generando valor y ofreciendo rendimientos atractivos para nuestros accionistas en el proceso".
Juan Pepa, socio director y cofundador de Stoneshield Capital, señala: "El presupuesto europeo de seguridad crecerá de 400.000 €M a 1,2 billones de euros para 2026. Este crecimiento sin precedentes desencadenará una demanda masiva de espacio por parte de las empresas para innovar, probar, fabricar y operar".
Felipe Morenés, socio director y cofundador de Stoneshield Capital añade: "La necesidad de inmuebles estratégicos es fundamental para que Europa pueda avanzar en su ambición de innovar en sectores clave como la seguridad, la salud y la tecnología. Nuestro objetivo es apoyar a gobiernos y empresas proporcionando activos inmobiliarios altamente especializados, esenciales para que las compañías puedan innovar y operar con éxito".
Deeplabs apunta a un rápido crecimiento paneuropeo para satisfacer la demanda
Deeplabs, fundada en 2020, ha desarrollado una estrategia de éxito hasta la fecha, con una cartera consolidada de 400 €M de hubs de Ciencia e Innovación en Barcelona y Madrid y una posición de liderazgo en el segmento español de Ciencias de la Vida.
La ambición de esta plataforma de Ciencia e Innovación es construir una cartera en ubicaciones estratégicas clave de Ciencia e Innovación en toda Europa, incluyendo París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa, alcanzando a medio plazo más de 2.400 €M en activos bajo gestión, y acelerando el crecimiento gracias al capital de terceros. Ya se ha identificado una cartera a corto plazo de 700 €M en activos.
Infraestructura estratégica para la soberanía europea en ciencia e innovación
La demanda inmobiliaria de ciencia e innovación está aumentando, impulsada por cambios estructurales en la demografía, la tecnología impulsada por la IA y la geopolítica. Europa está comprometiendo presupuestos récord de investigación y desarrollo para impulsar la economía de la innovación en medio de una escasez estructural de ubicaciones, debido a la falta de la experiencia inmobiliaria necesaria para crear instalaciones adecuadas de investigación e innovación. Barcelona y Madrid son centros de Ciencia e Innovación ya establecidos y en rápido crecimiento con excelentes características para un éxito sostenido.
Experiencia combinada de Colonial, Stoneshield Capital y Deeplabs
Este proyecto reúne a dos líderes de mercado complementarios con una visión y un compromiso compartidos para ofrecer un espacio de investigación de alta calidad para los inquilinos a largo plazo, y para crear valor y rendimientos superiores para los inversores.
Colonial es un líder internacional en transformación urbana con una importante cartera de activos de uso mixto, que incluye instalaciones de atención médica, en París, Madrid y Barcelona, y un sólido historial de entrega de propiedades excepcionales que satisfacen las necesidades de los clientes.
Stoneshield Capital tiene un enfoque de inversión a largo plazo con un amplio historial en la transformación de activos en sectores temáticos con oferta limitada, incluidos los ecosistemas de ciencia e innovación. Tienen sólidas credenciales de búsqueda de oportunidades y búsqueda de inversiones para crear valor, lo que genera el apoyo de los inversores institucionales y demuestra su capacidad para recaudar capital para el crecimiento de la plataforma.
Deeplabs ha crecido significativamente en los últimos cuatro años hasta convertirse en el líder del mercado en el desarrollo y gestión de ecosistemas de Ciencia e Innovación en Madrid y Barcelona. Cuenta con experiencia sectorial demostrada, conocimientos operativos y un enfoque centrado en los inquilinos para ofrecer servicios de valor añadido que fomenten permanencias a largo plazo.
Esta inversión acelera el portafolio de transformación urbana de uso mixto de Colonial
La creación de la nueva empresa conjunta y la inversión en Deeplabs es coherente con el deseo de Colonial de acelerar su estrategia de transformación urbana. Colonial continuará sirviendo a los clientes a través de su actual cartera de oficinas prime, un sector en el que tiene una posición excepcional en el mercado y que sigue siendo muy atractivo.
Esta inversión acelera la expansión en industrias de alto crecimiento con una demanda creciente, pero que son consistentes con la experiencia y el historial de Colonial en la generación de rendimientos atractivos. Colonial cuenta con cerca de 200.000 m² en iniciativas de transformación urbana en marcha con 100 €M de ingresos por alquiler. Entre ellos se encuentran Scope Business Campus en París; Condorcet, un proyecto urbano de uso mixto en París; Sancho de Ávila, activos de ciencias de la vida y salud en Barcelona, y Santa Hortensia, un proyecto urbano de uso mixto en Madrid.
La expansión hacia ecosistemas de alto crecimiento dedicados a la ciencia y la innovación es un paso lógico en ese desarrollo continuo. Brinda la oportunidad de crear ecosistemas prósperos y de alta calidad, proporcionando soluciones de campus urbanos y centros de innovación científica líderes en una amplia variedad de industrias y ecosistemas, incluidos laboratorios húmedos, laboratorios secos y espacios de trabajo técnicos y de investigación, todo lo cual está siendo demandado por los posibles inquilinos.
Colonial sigue centrada en impulsar el valor para los accionistas
Esta operación y la nueva joint venture permitirán a Colonial seguir generando valor para el accionista y rentabilidades atractivas. La transacción tiene un impacto positivo inmediato en el beneficio por acción (EPS), y los activos ofrecen una yield atractiva del 7-8% sobre el coste, además de un alto potencial de creación de valor con una TIR neta del 15%. A medida que el vehículo de inversión aumente su volumen de activos bajo gestión hasta superar los 2.400 €M mediante la incorporación de capital de terceros, Colonial se beneficiará de una mayor aportación al EPS y al valor neto de los activos (NTA). Se trata de rentabilidades atractivas que, además, ofrecen beneficios de diversificación tanto desde el punto de vista del tipo de activo como geográfico para los inversores de Colonial.
Conclusión: Fuerte crecimiento de la ciencia y la innovación en Europa
La empresa conjunta de Colonial y Stoneshield Capital impulsará el crecimiento a través de Deeplabs, una plataforma líder, como parte de la estrategia de transformación urbana de Colonial. La posición dominante de Colonial en el mercado español, con campus de S&I de primer nivel en Madrid y Barcelona, la posiciona para liderar el mercado europeo como la primera plataforma de Ciencia e Innovación totalmente integrada en todas las geografías, con la ventaja de ser pionera.
Implicará el desarrollo de ecosistemas científicos de primer nivel construidos para atraer talento internacional e inquilinos de alta calidad a largo plazo, incorporando inversión de terceros. Se espera que la inversión de Colonial genere rendimientos de +15% de TIR neta, además de aumentar el BPA y el NTA tanto a corto como a largo plazo.
