Empreinte carbone zéro dans les immeubles: stratégies pour y parvenir
La neutralité carbone, mieux connue sous le nom d'empreinte carbone zéro, consiste à atteindre un équilibre entre les émissions de gaz à effet de serre produites et celles qui sont compensées. Il s'agit d'une philosophie d'approche environnementale qui est décisive à ce moment de l'histoire et qui, comme nous le verrons tout au long de cet article, a des implications très positives pour tous les agents sociaux : les citoyens, les travailleurs, les entreprises et, bien sûr, tous les êtres vivants qui nous entourent. Elle est mise en œuvre dans de nombreux domaines, mais l'un d'entre eux, particulièrement important, est la construction et l'exploitation des immeubles. Quelles sont ses stratégies clés ?
Les énergies renouvelables
Récemment, des données très prometteuses ont été publiées : la croissance des énergies renouvelables a dépassé celle des énergies fossiles cette année pour la première fois dans l'histoire du continent européen. Mais cette étape, franchie en 2024, ne s'est pas faite du jour au lendemain, elle est le résultat d'une transition progressive à laquelle nous participons depuis une décennie au sein de Colonial. Ce n'est pas pour rien que l'une des clés de nos actifs neutres réside dans l'utilisation d'énergies propres comme l'éolien ou le solaire, ces dernières étant très rentables dans l'un des pays les plus ensoleillés d'Europe, avec d'autres pays du sud comme le Portugal, l'Italie ou la Grèce.
Illacuna, l'un de nos immeubles de bureaux à Barcelone, est l'un des meilleurs exemples de cet engagement total en faveur de l'énergie propre : il dispose d'une installation photovoltaïque qui produit environ 36 000 kilowattheures par an. Il en va de même pour l'immeuble Colonial, situé sur l'avenue Diagonal 530, qui dispose d'un système avancé de collecte de l'énergie solaire. Tout cela a un impact non seulement sur le bien-être de la planète et de ses écosystèmes, mais aussi sur l'image des entreprises qui louent ces installations et sur leur capacité à attirer et à retenir les talents professionnels. La société s'engage de plus en plus en faveur de l'énergie verte.
Un autre des projets les plus représentatifs de cet engagement est le Madnum, un complexe de bureaux conçu pour atteindre une consommation d'énergie quasi nulle (Nearly Zero Energy Building - NZEB). Grâce à des systèmes efficaces tels que la production photovoltaïque, l'énergie aérothermique et une conception bioclimatique, Madnum optimise la consommation d'énergie et minimise son empreinte carbone, offrant aux entreprises un espace conforme aux normes de durabilité les plus exigeantes.
Réduire la consommation
Remplacer les sources d'énergie polluantes par d'autres beaucoup plus propres est une étape nécessaire vers une empreinte carbone nulle, mais il ne faut pas oublier la réduction de la consommation d'énergie elle-même. En ce sens, notre portefeuille d'actifs comporte de nombreux exemples d'immeubles dans lesquels nous avons mis en œuvre des mesures visant à cette réduction, comme Wittywood. Son matériau de construction, le bois certifié, a une capacité d'isolation supérieure, ce qui se traduit par un meilleur confort thermique à l'intérieur et, par conséquent, un moindre besoin de systèmes aérothermiques. Tant pendant les mois froids de l'hiver que pendant les mois chauds de l'été.
D'autre part, de nombreux immeubles de Colonial disposent d'un système avancé de gestion des ressources appelé Building Management System (système de gestion d’immeubles). Il s'agit d'une plateforme qui surveille et optimise le fonctionnement du bâtiment en temps réel, en gérant efficacement des aspects tels que la climatisation, l'éclairage et la ventilation. Grâce à elle, le fonctionnement quotidien de l'immeuble consomme moins d'énergie, ce qui, en plus d'avoir un impact positif sur l'environnement, a un impact économique sur l'entreprise locataire. De même, nos immeubles les plus récents sont construits avec des matériaux de proximité. C'est notre principe : considérer à la fois l'aspect opérationnel et l'aspect construction dans la recherche de la neutralité carbone.
Compensation des émissions
Le score presque parfait de Colonial sur le « Global Real Estate Sustainability Benchmark Index » n'est pas une coïncidence, mais le résultat d'un engagement permanent en faveur de la durabilité. L'utilisation d'énergie verte et la réduction de la consommation d'énergie sont essentielles, mais dans certains cas, il est également nécessaire de recourir à des mesures de compensation pour neutraliser les émissions.
Ces mesures comprennent la mise en œuvre de solutions à l'intérieur des immeubles qui contribuent à l'élimination des gaz à effet de serre de l'atmosphère. C'est le cas de Wittywood, où le bois joue un rôle essentiel grâce à sa capacité à fixer le CO₂.
Mais ce n'est pas tout : la principale mesure de compensation des émissions est liée à l'installation d'espaces verts, car les plantes sont capables d'absorber le CO2 de l'environnement et de le transformer en oxygène. Les exemples de notre portefeuille sont nombreux. Il y a le jardin de la place centrale de Madnum, les espaces verts de Sant Cugat Nord, le mur vert de Francisco Silvera 42, ou la végétation à l'intérieur d'Utopicus Paseo de la Habana. Ensemble, ces trois stratégies constituent la feuille de route de base pour atteindre une neutralité carbone qui est plus importante aujourd'hui que jamais.
