Què són els certificats de sostenibilitat i quins beneficis aporten a un edifici?

29/07/2020

Què són els certificats de sostenibilitat i quins beneficis aporten a un edifici?

La sostenibilitat en el sector immobiliari no és una tendència puntual que es trobi en ple apogeu i que vagi a desaparèixer d'aquí a uns anys. La sostenibilitat ha arribat per quedar-se i s'ha de contemplar en totes les fases i processos de la construcció d'un edifici, aportant diferents solucionar a cada camp perquè aquest sigui sostenible des d'una òptica integral. El Grup Colonial aposta fermament per la certificació de sostenibilitat dels seus edificis i durant els últims anys ha aconseguit un augment de les qualificacions aconseguint que el 92% de la seva cartera d'oficines tingui una certificació energètica BREEAM o LLEGIU, situant-se clarament per sobre de la mitjana del sector i aconseguint el premi "Award for Responsible Real Estate Investment" en la categoria de grans carteres.

Però en què consisteixen els certificats de sostenibilitat?, quins són els més importants i què és el que valoren en un immoble? Avui t'expliquem la importància dels principals segells sostenibles per a edificis.

¡Començem!

Certificats BREEAM

El BREEAM és el Mètode d'Avaluació Mediambiental de l'Organisme de Recerca de la Construcció, creat al Regne Unit en 1990, i és un dels mètodes de certificació energètica més avançats tècnicament. Aquest certificat mesura una sèrie de categories de l'immoble (gestió, salut i benestar, energia, transport, materials, residus, aigua, ús ecològic del sòl, innovació i contaminació) a les quals posteriorment assigna una nota en funció de la tipologia i l'ús que vagi a tenir l'edifici. La suma de les notes d'aquestes categories dóna una puntuació global de l'immoble que es divideix en els següents rangs: Aprovat, Bé, Molt Bé, Excel·lent i Destacat.

Certificats LEED

Aquest sistema d'avaluació internacional també va ser creat en 1990 als Estats Units a través de l'U.S. Green Buiding Council, per a fomentar la realització d'edificacions que complissin amb una sèrie de criteris per a l'eficiència energètica. Al contrari que el BREEAM, la certificació LLEGIU avalua cinc àrees de l'immoble: emplaçament sostenible, protecció i eficiència de l'aigua, eficiència energètica i energies renovables; de la puntuació obtinguda en el recompte, s'estableix una sèrie de punts que determinen el nivell de certificació de l'edifici: Certificat, Pota, Or i Platí.

Certificats VERDE

Aquest tipus de certificació neix a Espanya i té com a finalitat preestablir els objectius a aconseguir en l'edificació, utilitzant indicadors mètrics com kwh d'energia estalviada, tones de CO2 emesos per l'immoble, etc. L'objectiu de VERD és analitzar l'impacte ambiental que tindrà un immoble durant tot el seu cicle de vida (50 anys segons la normativa vigent). D'aquesta manera es pot arribar a saber quin ha estat l'estalvi energètic obtingut per l'edifici en matèria d'aigua, energia, salut de l'usuari i emissions Co2, respecte a un altre edifici que no hagi estat plantejat sota mesuraments de sostenibilitat.

Certificats WELL

Aquest sistema de puntuació permet monitorar les característiques sostenibles tant d'edificis, com d'espais comuns, i se centra exclusivament en la salut i confort dels usuaris. El Well Building Standard té en compte els següents conceptes a l'hora de valorar un immoble: qualitat de l'aire i ventilació, qualitat de l'aigua, disponibilitat d'una alimentació saludable, qualitat de la il·luminació, foment del moviment i l'activitat física en l'edifici, confort tèrmic, control del soroll, ús de materials no contaminants, dissenys d'espais que millorin la salut emocional i cognitiva, així com la creació d'una comunitat inclusiva i integrada tant de manera social, com a organitzacional i d'oci.
Podem concloure, per tant, que obtenir un certificat de sostenibilitat no és una tasca fàcil i implica una planificació i organització de l'edifici a tots els nivells, la qual cosa suposa un cost addicional. No obstant això, aquests certificats aporten beneficis a curt i llarg termini tant a arrendataris, com a compradors, que poden comptar amb la certesa de saber que estan invertint en salut, comoditat i estalvi energètic. La tendència és clara i a poc a poc ens acostem a un futur amb edificis 100% sostenibles.

More articles from Colonial