Mercat de lloguer

Situació del Mercat de lloguer a Barcelona

Al mercat d'oficines de Barcelona, ​​durant el 4t trimestre de l'exercici es van signar 65.000m², xifra un + 40% superior a la mitjana dels últims cinc anys. D'aquesta manera, Barcelona va finalitzar l'exercici 2018 amb una contractació acumulada de 366.000m², xifra superior a l'exercici anterior i que confirma la tendència positiva del mercat de lloguer. La taxa de disponibilitat ha mantingut la seva tendència a la baixa, gràcies al bon comportament de la demanda interna, factor clau per al creixement del mercat d'oficines. A dia d'avui la taxa de disponibilitat se situa en un 5,7%, situant-se en la més baixa de l'última dècada. A la zona CBD, aquesta s'ha reduït fins a arribar al 2,1%. L'escassetat d'oferta futura i la solidesa de la demanda que pateixen alguna de les zones de la ciutat està impulsant les rendes, en conseqüència, la renda prime se situa en 25,25 € / m² / mes el que suposa un creixement interanual del + 8,6%. Les previsions a llarg termini segueixen sent alcistes, situant a Barcelona com una de les ciutats amb major creixement de rendes esperat a Europa.

Situació del Mercat de lloguer a Madrid

Al mercat d'oficines de Madrid, es van signar 122.000m² durant el quart trimestre, xifra substancialment superior a la mitjana dels últims cinc anys. En total, Madrid ha acumulat prop de 486.000m² de contractació d'oficines a l'exercici 2018. La taxa de disponibilitat s'ha situat en el 10,5%, en línia amb la de l'any passat, a causa de l'entrada en explotació d'algun projecte . A la zona CBD, la taxa de disponibilitat ha baixat aconseguint els nivells del 6,7%. Aquesta baixada fa cada vegada més complicat trobar espais de qualitat situats al centre de les ciutat, de manera que exerceix pressió de la demanda activa empeny les rendes a l'alça, de manera que la renda prevalgui segueix en creixement deixant-la a un valor de 34, 50 € / m² / mes. Cal destacar que Madrid se situa com una de les ciutats amb major previsió de creixement de renda a Europa.

 

Rendes Prime CBD Madrid (€/m²/mes)

Situació del Mercat de lloguer a París

Al mercat d'oficines de París, la contractació d'oficines de l'exercici 2018 ha assolit els 2.540.000m², xifra que segueix superant la mitjana dels últims 10 anys. L'oferta d'estoc d'oficines disponibles es redueix per sota dels 3 milions de m², un 10% menys de la disponible fa any. Amb aquest descens de l'oferta la desocupació se situa en el nivell més baix des de 2009. A la zona CBD, la desocupació se situa en l'1,4%. Com a conseqüència, continuen augmentant les rendes Prime, assolint nivells per sobre dels 810 € / m² / any.